Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Montbard 21500
Coup de cœur
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Propriété de charme & Piscine & Espace de reception & Grange

475 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 230 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 3
  • Terrain : 1 418 m²

Á MONTBARD /CRÉPAND Propriété Bourguignonne avec piscine et grange à 1h05 de Paris (gare de Lyon), à 20 minutes de l’autoroute A6, et à proximité du village médiéval de Semur-en-Auxois et du site historique d'Alésia, cette superbe maison bourguignonne offre une vie paisible et confortable.
Cette demeure avec piscine, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dispose d’une maison principale et d’un logis indépendant, idéale pour accueillir des invités.
La propriété est une ancienne ferme Bourguignonne   , elle  comprend une grange spacieuse pavée, offrant plusieurs possibilités d'utilisation.:elle dispose de deux places de garage ainsi qu’une écurie, idéale pour stocker du bois de chauffage et des outils, elle abrite une cuve de récupération d’eau de pluie, alimentant l’ensemble de la propriété avec un arrosage automatique pour le jardin.
Ce cadre atypique, à la fois pratique et fonctionnel, offre un salon d'été sous une pergola tuilée, ombragé par une glycine mauve, ainsi qu’une piscine chauffée entourée d’une pergola bioclimatique, créant une atmosphère idéale pour la détente.. L’espace, à la fois intime et protégé, dispose également d’un barbecue, parfait pour les moments conviviaux.
Ce lieu ravissant et accueillant est conçu pour offrir une atmosphère de détente et de plaisir.
La maison principale se compose :
•D’une entrée par un petit escalier Bourguignon, menant à une cuisine en pierres régionales, équipée et ouverte sur une salle à manger lumineuse avec un sol en pierres de Bourgogne.
•Un séjour spacieux avec cheminée et coin bibliothèque, offrant de beaux volumes et une vue sur l’espace extérieur et la piscine.
•Une chambre privative avec salle de douche et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu’un WC indépendant pour les invités.
•À l’étage, sous combles aménagées et isolées, se trouvent 2 chambres, dont une avec salle de douche et WC, ainsi qu’un dressing.
•L’ensemble de la maison est sous cave.
Le logis, située dans la cour privative et arborée, comprend un coin salon, une salle de douche, un WC et une mezzanine avec bibliothèque. Elle dispose également d'une vaste chambre avec une très belle charpente en bois. Ce dernier est attenant à l'écurie, offrant ainsi un potentiel d'extension pour cette zone.
Le terrain comprend un jardin potager ainsi qu'un coin salon d'été, offrant une vue splendide sur la vallée
Cette  maison et son logis sont  très économique grâce à leurs  équipements :
•Climatisation, chauffage gaz récent,
Une grande cuve de récupération d'eau
•Piscine chauffée avec pompe à chaleur,
•Pergola bioclimatique,
• Une cour arborée offre une protection thermique naturelle durant l'été.
•Bonne isolation thermique et acoustique.
Un véritable coup de cœur, alliant choix et raison, dans un cadre exceptionnel.
CONTACT :Nathalie LACOMBE Agent commercial immobilier (EI) RSAC 794673020  DIJON
TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com

Les points forts du bien

  • Pas de travaux
  • Belles prestations
  • piscine dans la propriété
  • commerces à proximité
  • Gare TGV Paris 1h05
  • Hôpital et masion de santé
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Gaz
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Fibre optique
  • Climatisation
    Split mural
  • Surface au sol
    251 m²
  • Séjour
    46 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Verdure
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Montbard 21500 - MONTBARD
  • Référence
    VM2348

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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