MAISON DE CHARME

🏡 À ACHETER EN COTE D’OR SITUÉ ENTRE MONTBARD ET SEMUR EN AUXOIS Ensemble immobilier de charme sans travaux
Une localisation idéale, au cœur d’un territoire dynamique et accessible
Situé entre Montbard et Semur-en-Auxois, dans le hameau de Villiers à Montigny-Montfort, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme rural et proximité des services.
🚄 À seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV de Montbard, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en 1h05 : l’opportunité parfaite pour conjuguer vie à la campagne et accès rapide à la capitale.
🚗 En voiture, l’autoroute A6 est accessible en 20 minutes, ouvrant facilement la route vers Lyon, Dijon ou Paris.
Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier sans travaux vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux, et sa belle performance énergétique (DPE C).
💡 Atout majeur : une installation de panneaux solaires avec revente de la production, pour un chauffage écologique et des économies d’énergie durables.
Le tout sublimé par des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et du beau parquet, apportant du cachet à l’ensemble.
________________________________________
🏠 La maison principale
Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrirez :
Une entrée, une pièce de vie d’environ 50m² comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée
Un couloir avec placard, un dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec douche
Une buanderie, une chaufferie, un espace bien-être avec sauna, pouvant faire office de chambre en rez-de-chaussée
À l’étage :
Une mezzanine, trois chambres, deux dégagements,
Une salle d’eau avec parquet bateau et WC
Toutes les pièces sont baignées de lumière, et les espaces de vie sont très lumineux, offrant un confort de vie optimal
✔️ Une terrasse en bois semi-couverte complète l’ensemble pour vos moments de détente en extérieur
________________________________________
🏗️ Les dépendances & annexes
🔹 Grange attenante entièrement restaurée :
Grand garage avec accès direct au chemin communal comprenant deux pièces de stockage ,un étage aménageable selon vos projets : loft, atelier, salle de jeux, bureau…
Cave voûtée en pierre – un véritable atout pour les amateurs de vin et de patrimoine
Appentis couvert pour 2 véhicules, avec un poste de lavage intégré
Dépendance restaurée avec étage – idéale pour créer un gîte, un atelier d’artiste ou un bureau indépendant
________________________________________
🌿 Les extérieurs
Un jardin clos à l’arrière, véritable havre de paix pour vos instants de calme
Un potager à l’avant, séparé par le chemin communal, parfait pour cultiver vos envies de nature et de production maison
________________________________________
✨ Ce bien rare allie confort moderne, éco-responsabilité et cachet de l’ancien, dans un cadre champêtre et serein.
Idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial, professionnel, ou touristique.
🛍️ À moins de 10 minutes, vous profitez de toutes les commodités :
•Commerces de proximité
•Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
•Hôpitaux et structures de santé
•Centres sportifs, piscine, cinéma, école de musique
•Marchés locaux, événements culturels, médiathèques…
🌿 Ce territoire, à la fois naturel, vivant et riche en patrimoine, séduit par sa qualité de vie, son offre culturelle et sa dynamique locale. Entre campagne préservée, services accessibles et mobilité facilitée, il réunit tous les critères pour un projet de vie harmonieux.
📍 Visite sur rendez-vous uniquement – Coup de cœur garanti !
 Nathalie LACOMBE
Agent commercial immobilier (EI) – RSAC 794 673 020 Dijon
📞 06 35 50 24 26
📧 immolacombe@gmail.com