Villa à vendre, 8 pièces - Semur-en-Auxois 21140
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VILLA VUE PANORAMIQUE VALLEE DE L'AUXOIS

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Villa à vendre, 8 pièces - Semur-en-Auxois 21140
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Descriptif du bien

  • Surface : 246 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 3 742 m²

Nathalie Lacombe Agent commercial Immobilier pour le Cabinet Flammant Immobilier est heureuse de vous présenter ce bien très rare.Agent commercial immobilier (EI) RSAC 794673020  DIJON -TEL : 06.35.50.24.26
[email protected] https://www.cabinetflammant.com
À seulement  1h10 de Paris gare TGV ,2h10 de Paris par A6 et grands Axes Paris, Genève et Bruxelles.
Dans un environnement calme aux portes de Dijon et de Montbard  cette maison de 1979, soigneusement entretenue, saura vous séduire par ses prestations et sa localisation idéale. Dans un écrin de verdure, elle est accessible par une ravissante route de campagne vallonnée.
Alise-Sainte-Reine, village de Haute Côte d'Or, constitue le haut lieu de la fameuse bataille qui opposa Vercingétorix aux armées de César.
Cette propriété d'exception située en Bourgogne, dans l'Auxois proche du Parc naturel du Morvan et des sites touristiques de Flavigny sur Ozerain , du museoparc d'Alésia  , de l'abbaye de Fontenay, de la citée médiévale de Semur en  Auxois saura vous séduire par ses prestations de qualité.
Bâtie sur une parcelle de 3742 m2,  habitable de plain -pied entièrement rénovée , elle  offre un ensemble harmonieux mis en valeur par une parfaite réalisation.
La maison d'une superficie d'environ 250 m² (hors dépendances) se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard donnant sur une magnifique pièce de réception traversante comprenant une cheminée Polyflam, une véranda d'environ 20 m² climatisée offre une vue unique sur les collines et la piscine .  La cuisine lumineuse, design est ouverte sur le reste et donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine et la vallée .Une chambre avec terrasse privative complétée d'un dressing.Une salle de douches , balneo et dressing.
Un WC et lavabo indépendant.
De plain-pied attenant à la maison : Un garage spacieux comprenant 2 caves à vin ( armoire à vin ), une buanderie, local piscine , une chaufferie , zone de stockage.

À l'étage : une large mezzanine / salle de jeux dessert 2 chambres avec vue sur la vallée , un espace détente sauna , à la suite un dégagement avec une salle de douches et un WC et 2 chambres, dont une pouvant servir de bureau .Rangement /grenier .
À l'arrière de la maison une cour stationnement  2 places + 2 garages  avec portes électriques
Une piscine  de marque Carré Bleu complète ce bien unique , elle est  chauffée de 5.50 m x 11 m  avec liner grosse épaisseur , couverte par  un abri coulissant , pompe régulatrice du PH et production de Chlore, parasol vérin à gaz , plage de la terrasse en pierre de Bourgogne.
Grand jardin devant sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes et la vallée, pour accéder à la villa : une allée goudronnée avec portail automatique et visiophone .
Le mobilier de marque ROCHE BOBOIS  et le mobilier de designers scandinaves et Italiens sont vendus avec la villa.
 Maison habitable de suite
Contact : Nathalie LACOMBE agent commercial immobilier (EI) RSAC 794673020  DIJON TEL : 06.35.50.24.26
[email protected] -https://www.cabinetflammant.com

Les points forts du bien

  • VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLEE
  • SITE TOURISTIQUE
  • MUSEOPARC ALESIA
  • PROCHE GARE TGV -TER
  • MAISON DE SANTE
  • COMMERCES
  • RESTAURANTS-HOTELS
  • ASSOCIATIONS
  • PROCHE AUTOROUTE A6 -20 MINUTES
  • AEROPORT DOLE 1H20
  • MARCHÉS ARTISANAUX
  • PISCINE CHAUFFÉE +ABRI
  • 1h05 PARIS GARE TGV MONTBARD
  • CANAL DE BOURGOGNE
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Aspiration centralisée, Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
  • Séjour
    60 m²
  • Surface terrasse
    45 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Isolation
    DPE C
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Description de la piscine
    pompe doseuse chlore 5.50X11
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    BON ETAT
  • Localisation
    Semur-en-Auxois 21140 - AUXOIS
  • Référence
    VM2273

Détail des pièces

  • ENTREE AVEC PLACARD
    9 m²
  • SALLE DE BAINS ET BALNEO
    10 m²
  • DRESSING
    8 m²
  • WC ET LAVABO
    3 m²
  • CHAMBRE AVEC DRESSING ET TERRASSE - VUE SUR LA VALLEE ET LA PISICNE
    17 m²
  • SALON /SALLE Á MANGER AVEC CHEMINEE POLYFLAME
    63 m²
  • VERANDA AVEC CLIMATISATION VUE SUR LA VALLEE
    20 m²
  • CUISINE MEUBLEE ET EQUIPEE -TERRASSE ET 2 STORES
    13 m²
  • BUANDERIE -LOCAL PISCINE-CHAUFFERIE-2 CAVES A VIN -GARAGEPORTE ELECTRIQUE
    70 m²
  • MEZZANINE SALLE DE JEUX PARQUET ET CLIMATISATION
    24 m²
  • CHAMBRE AVEC PARQUET VUE VALLEE
    16 m²
  • CHAMBRE AVEC PARQUET VUE VALLEE
    16 m²
  • ESPACE DETENTE SAUNA
    4 m²
  • SALLE DE DOUCHES ET WC
    9 m²
  • CHAMBRE -DRESSING ET BUREAU
    15 m²
  • CHAMBRE
    13 m²
  • RANGEMENT -GRENIER
    3 m²

Informations complémentaires

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1780.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Nathalie LACOMBE

DIRECTRICE

Côte-d'Or (21)

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